自1991年起，中国已经连续16年成为吸引外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸引外资的重要领域，并且成为外商投资的各行业中的第二大行业，房地产业的外商直接投资的增长速度已远远超过其他行业。而近年来我国房地产价格正在快速攀升，尤其是北京、上海、广州等经济发达城市，以及一些二线城市，房地产价格的增长速度更是惊人。所以研究外资流入对我国房地产价格的影响具有一定的现实意义。 本文介绍了外资进入我国房地产业的发展历程、进入的主要渠道，以及进入我国房地产业进行投资的主要动因和房地产业的政策演进，分析了我国房地产业发展的特点及价格走势。对我国房地产价格的理论构成及各要素进行了探讨，讨论了我国房地产价格的内部传导机制及外资进入的外部冲击途径，并对我国住宅和非住宅地产价格的总体情况和增长速度进行了比较。运用2002年1季度到2008年1季度数据进行了计量检验，实证分析了外资对我国住宅价格、非住宅价格以及土地价格的影响，通过格兰杰因果检验对外资与各个房地产价格指标进行分析，得出外资对住宅与非住宅价格存在长期的推动作用，而非住宅价格是吸引外资进入我国房地产市场的长期原因，土地价格与外资之间没有明显联系。 根据对我国房地产现状的分析和实证检验的结果，针对现在我国房地产市场存在的问题和对外资管制的漏洞，提出了相应建议。鉴于外资投资我国房地产具有一定的投机性，应该引导外资在我国投资模式，制定相应的规范措施。