经济和城市化的高速发展伴随着资本的野蛮扩张,各地商业建筑拔地而起,致使大量商业类建筑存量过剩、工程烂尾等闲置现象频发;日新月异的社会,消费者追求更加多元的消费体验,旧时的商业模式已经不能满足目前消费需求,大拆大建的直接粗暴方式可能并不是最好的解决问题方式,还会制造污染排放。如何处理既有商业建筑遗留问题,进行适应性改造转型,使其适应新的时代需求和模式变化,重新迸发出新色彩,是当下社会值得思考和实践的问题。本文以此背景为契机,通过对既有商业建筑改造的定义和相关理论进行梳理研究,同时对三个具有代表性的相关案例进行调研和分析,归纳案例中的共性和差异性;再结合相关理论,总结出改造过程中的涉及到具有普遍性的原则和策略。然后借彩色沙林综合体改造设计项目为例,探索现实项目中遇到的实际问题。在遵从改造原则前提下,贯彻总结的策略手段于项目设计中,不仅达到商业建筑适应性改造目的,为理论研究作具象补充;还填补了理论研究中缺乏的实际考虑和与研究对应的设计流程。最后结论部分对全文理论研究和设计整体进行归纳总结,并总结实际设计中需要着重注意的部分要点。在大综建筑改造的研究背景下,本文聚焦既有商业建筑,试图梳理此类建筑面临适应性改造中的差异,并提出相关解决调整策略。研究有利于填补特定类别建筑在适应性改造中的研究空白,优化既有商业类建筑的适应性改造模式,改善其独有的空间特点下的环境与布局,挖掘商业类建筑的可利用潜在价值,具有一定的现实意义,同时也对既有建筑改造为主题的其它相关研究提供一定参考。