随着区域经济发展,城市规模持续扩大,城市化进程快速推进。在城市快速发展的同时,出现了环境污染、交通拥挤、中心城衰落、土地供求不平衡等系列城市问题,成为城市可持续发展的制约因素。作为一种集约化、区域化的房地产开发模式,城市综合体应运而生,其具有土地集约、功能复合、规模庞大、区域辐射力强及社会经济效益大等一系列优势,促使国内许多城市加快城市综合体的开发及布局。然而,现实中城市综合体开发常前期论证不足、急于求成,空间布局缺乏系统性,致使项目价值难以最优发挥,难以为区域发展提供应有支撑,而相关的理论研究刚刚起步。本文便针对城市综合体的开发及布局两个重要方面,在国内外相关研究的基础上,运用案例分析法及实地调研法等研究方法,研究城市综合体的开发条件、功能开发组合、开发层级、空间结构、空间布局协调及区域布局策略,并以济南市区为例,进行实证检验。通过研究,可得出的主要结论为:从城市经济、区位条件、企业能力、市场供求及政府政策等五个方面分析了城市综合体的开发条件,以作为其开发前提。在此基础上,论述城市综合体各功能要素组成、相互作用、开发组合,此为其有序开发的依据。同时,城市综合体应加强经济、社会、文化价值的协调,发挥对区域价值提升的作用,而不仅限于其盈利性。针对城市综合体单体项目布局,应探求合适的总体空间结构与功能空间组织模式,同时各结构及模式有不同的特征及适用状况。而且,单体项目布局应进行内部功能空间的有效组织,并与区域整体功能及城市景观协调。针对不同的城市区域特征,城市综合体具有在核心区、重要地段及郊区的不同布局策略,这样可达到城市空间合理布局,减少资源浪费。以济南市区作为研究区域,对城市综合体进行总体分析,并对万达广场进行个案研究。总体来说,济南城市综合体开发状况良好,布局得当,但各项目差别不大,且对交通影响考虑不足。