房地产作为我国国民经济的支柱产业,是国民经济的基本承载体,是现代社会经济大系统中一个重要的组成部分。在欠发达地区,房地产税收收入是地方财政及地方税收收入的最大贡献者。对房地产税收征管问题的研究,对增加地方财政收入,体现税收公平性原则,促进房地产市场健康有序发展起着十分重要的作用。从2010年开始,M县房地产迅速发展,房地产税收呈现每年30%的高速度发展,已经成为当地最重要的财政收入来源。但是,房地产开发有着开发周期长、账务处理复杂、涉及环节及税种多等特点,加上我国房地产税收制度不够完善,M县地方税务局的征管模式相对落后,执法力度不够,纳税人意识有待提高等问题存在,房地产税收漏征漏管、税款流失现象严重。另外地方政府的乱作为也使得税收征管变得复杂。本文在充分研究税收风险管理理论和信息不对称理论的基础上,借鉴国内外房地产税收征管的经验,结合自身参与的实际工作情况,从欠发达地区M县的房地产税收征管存在的问题出发,围绕房地产开发、交易、保有三个环节的税种征管实际状况特点,有针对性地提出改进税制,加强税收征管的意见。并在“预收账款”避税处理的各种花样、企业所得税汇算、土地增值税合理分摊方法等方面提出创新建议,侧重从微观方面提出一些账务处理及计税、核算等优化方式。为稳定地方财政收入,促进房地产健康发展提供理论依据和参考方案。