城镇化和房地产市场是近年来我国经济发展的关注点。城镇化建设为我国的现代化建设提供了巨大的动力,人口的城镇化作为城镇化的核心内容,我国城镇人口在2017年达到了7.9亿,人口城镇化率达到58.52%,而非城镇人口数量为5.9亿,因此房地产市市场在未来具有很大的潜力,同时我国的房地产市场和乡镇人口城镇化建设之间彼此存在密切关系。一方面,人口城镇化的增加使城市人口不断增多,对房地产的需求也在不断增加,并且城镇化的发展过程中使大量的资源集中在城镇化进程中的城市中,影响房地产的供给;另外,城镇化使城市中的产业结构和人口结构也会随着城镇化的推进发生一定程度的变化,对房地产市场的需求产生很大程度的变化;从另一方面看,由于房地产的推动作用,使城市人口、城镇化进程不断加快,房地产供给会为城市提供更多的经济生产的岗位,吸引更多的人口进入城市,从而促进人口城镇化的进一步发展,同时城市的规模也在不断的扩大,以满足城镇人口増长的需要。本文以我国33个大中城市市作为研究对象,选取2010年至2016年的数据作为整体样本的分析数据,从而根据选择的截面数据和时间序列构建动态面板数据来探究我国人口城镇化与房地产供给与需求之间的关系。本文选取人口城镇化率作为衡量人口城镇化的指标,并将从两个方面,即房地产供给和需求,建立动态面板数据的模型,分别选取商品房竣工面积和商品房销售面积作为衡量房地产的供给和需求的指标数据,同时考虑到其他变量会对本文中主要的解释变量和被解释变量产生一定程度的影响,本文选择房地产工业人员数、城镇居民人均可支配收入、土地城镇化等作为本文研究的控制变量,同时考虑我国政策对人口城镇化和房地产研究的影响,模型中引入财政自由度(财政收入/财政支出)作为本研究的政策变量进行横向对比研究,同时将数据划分为从全国范围、东部地区、中部地区、西部地区分别进行分析研究,使研究结果更加全面、可信。本文在通过经济学理论分析人口城镇化对房地产供需研究作用机制分析的基础上,对模型将进行单位根检验检验数据的平稳性、协整性检验检验数据的长期稳定关系、广义矩估计(GMM)对数据进行分析,从数据分析的视角上解释人口城镇化与我国房地产市场供给和需要方面之间的关系,使结果比较可靠、直观。分析结果表明:(1)我国的房地产市场的供给和需求都受到上一期房地产市场的影响,且影响是显著性的,并在我国的区域范围内具有不同的影响作用;(2)在未引入政策变量时,人口城镇化对房地产市场的供给与需求具有显著的促进作用;(3)进一步研究,在引入政策变量的前提下,人口城镇化对房地产的供给与需求也具有显著的促进作用,而且当财政自由度大小在低于某一个具体的临界值时,政策变量会进一步增强人口城镇化对房地产供给与需求的作用。