近年来,随着国有土地有偿使用制度改革的深入以及城镇化的推进,我国房地产市场快速发展,极大推动了对城市土地的需求,各大城市土地市场异常活跃,“地王”频出。其中住宅用地价格由于与商品住房价格联系紧密、与人们的基本生活及民生息息相关,引起了社会各界的广泛关注,住宅用地价格影响因素的研究也成为了学术界关注的焦点。由于特征价格模型在土地市场微观结构的研究方面有独特的优势,国内外学者应用该模型对房地产领域进行了广泛研究。通过对住宅用地价格影响因素的定量分析,可以为政府提高地价管理水平、布局基础设施提供科学的依据,同时为开发商的土地投资决策提供有用的参考。本文以土地市场成熟度较高的上海市为研究对象,通过对已有文献的梳理,确定了住宅用地价格的微观影响因素,总结了特征价格模型的理论基础、主要的函数形式与估计方法。最后,以上海市2009年至2014年间挂牌成交的134宗纯住宅用地出让数据为样本,构建了城市住宅用地特征价格模型,实证分析了各类微观因素对住宅用地价格的影响。得出以下主要结论：(1)地块的出让面积、容积率、CBD距离、临近地铁站、景观配套、高校距离、三甲医院距离、时间因素等10个特征因素对上海市住宅用地价格具有重要影响。其中出让面积、容积率、临近地铁站、景观配套以及时间因素对住宅地价有显著为正的影响；CBD距离、高校距离、三甲医院距离对住宅地价有显著为负的影响。而建筑密度、公交线路条数、生活配套和教育配套等特征的影响则相对不显著。(2)实证结果表明,地块的出让面积、容积率每增加1%,土地单价分别上升0.096%、0.25%；地块到市中心的距离每减少1%,土地单价上升约0.46%；地块周边1500m范围内有地铁或轻轨站点,将为住宅土地单价增值约0.11%；公园、绿地等景观配套每增加1项,土地价格上升约0.11%；地块到最近的高校距离、三甲医院距离每减少1%,土地价格分别上升0.15%和0.13%。而且,2010年、2013年、2014年上海市的均质住宅地价水平相比2009年分别上涨了17.5%、29.7%、47.1%。(3)各类特征因素对住宅用地单位地价的影响度绝对值从大到小排序依次为：CBD距离,容积率、高校距离、三甲医院距离、邻近地铁站、景观配套、出让面积。其中CBD距离影响程度最大,说明上海市的单中心分布格局依然存在,人们普遍喜欢居住在离市中心较近的区域。高校、三甲医院、地铁站、景观状况等对住宅地价有重要的影响,暗示着人们对居住的生活质量和环境舒适度关注度较高。