当前,随着全国房地产业的迅猛发展,北京的房地产业也处于快速发展阶段,但在发展的同时也存在一些问题。 本论文首先阐述了住宅市场的概念及供需理论,住宅市场供给和需求的有关概念及其影响因素,住宅市场供需关系的研究背景和意义,国内外住宅市场的研究动态,以及北京市住宅市场供求关系的研究现状。 在此基础上,笔者从市场供给情况、需求情况、价格走势、空间分布和空置情况等五方面详细分析了北京市住宅市场的现状。分析清楚现状之后,本论文接着对北京市住宅市场供求存在的主要问题进行了研究,笔者提出了解决供需矛盾的几点建议,包括:加快住房建设步伐,满足居民不断增长的住房需求;完善政策,促进存量住房交易发展;强化土地供应管理,加强和改善住房建设规划;加快经济适用住房建设,引导房价整体水平的稳定;继续清理建设项目收费,加大对乱收费的检查力度,剔除房价中的不合理因素;发挥政策导向作用,促进住房供应结构合理化。