物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取物业税,并使物业税总体规模与之保持基本相当。这样一来,物业税一旦开征,房地产前期开发成本将大幅下降,房价最高可下降39%,准入门槛大大降低。它的税收对象将锁定在对土地、房产等不动产的持有者身上,无论是自住房、商用房、开发房,都会因此受到波及,同样,从养儿防老到养房防老,再到为物业税而困惑,凡是与房沾边的人也受到这样那样的影响。并且对地方政府和投机者的经济行为都产生不小的冲击。我国现行房地产税收制度与经济发展不相协调,房地产税制的改革迫在眉睫。目前房地产税制的主要问题有:税制设置不合理、税种过多、土地保有阶段税负较轻、税基狭窄、内外两套税制以及计税依据不合理等。政府希望制定统一的物业税法来规范房地产市场。论文通过对“物业税对房地产业的影响研究”这一课题的研究,为今后我国房地产税费改革提供参考。本文从物业税的政策背景和我国现有房地产税制出发,结合当前的房地产税制的缺陷,分析了我国的房地产税制度现状,提出开征物业税的必要性。然后通过对美国、日本以及我国的香港和台湾物业税的分析,论述国际上物业税制度对我国可以借鉴的经验。根据以上的发达国家和地区先进的物业税经验以及结合我国当前的实际情况,从纳税人、课征对象、计税依据、税率等方面,提出了我国物业税的基本设想。论文通过对土地供求关系的分析来探讨物业税对我国土地市场的影响;通过构建静态供求价格模型来分析物业税对我国房地产市场的影响;论述了物业税的征收对房地产业相关者诸如房地产开发商、政府、消费者等的影响。最后对开征物业税所带来的影响做了阐述。