自1998年以来,房地产行业逐渐成为我国国民经济的支柱产业,2014年,房地产行业投资额占我国固定资产投资总额的24.65%,因此房地产行业的健康发展尤为重要。2012年以前,我国房地产市场总体状况供不应求,房地产企业只注重开发的速度和体量而不重视成本管理,导致房地产企业成本控制水平普遍较低。如今,除省会等大型城市外,多数城市房地产市场已处于饱和状态。日趋平均化的利润以及激烈的竞争给房地产开发企业带来了空前压力,房地产行业将会重新洗牌。房地产企业为了生产和发展,成本控制逐渐成为企业管理的关键措施。本文首先通过对我国房地产行业发展现状的介绍,分析房地产项目设计阶段成本控制存在的问题。同时研究国内和国外成本控制理论,并从中选择目标成本法和限额设计方法作为本文的基础理论,阐述了本文研究的目的和意义。其次,本文构建了目标成本体系及限额合约体系,并进一步提出设计阶段成本优化措施及各项指标。最后结合案例对本文的研究成果进行验证。本文有以下两方面创新点:第一,本文构建的目标成本体系及限额合约体系,该体系具有很好的实践性,多数房地产企业可方便应用。第二,在目标成本体系及限额合约体系基础上,提出设计阶段成本优化措施及各项指标,这些措施和指标具有极强的通用性,便于房地产项目进一步进行成本优化。