作为国民经济新的增长点的房地产业,对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。房地产价格作为房地产市场中经营者及购买者最为关注的问题之一,不仅影响国民经济的持续健康发展,对人民群众的切身利益和社会的和谐稳定也有重大的影响。合理的房价是房地产价值与使用价值的体现。合理的房价在保证房地产企业获利的同时还能保持商品房的畅销。面对当前住房相对过剩的市场状态使得房价的合理确定显得尤为重要。目前针对商品房定价的方法有多种,然而这些方法在商品房定价的实际运作中,都是从投资方的角度出发基于经济效益和投资回收的预测确定的价格。目前,国内关于商品房差别化定价的研究较为缺乏。基于此,本文引进了BIM技术来对商品房进行性能分析,以科学的性能参数辅助商品房的定价。论文在阐述商品房定价相关理论的基础上,总结了传统商品房定价方法的优缺点和它们的适用范围。对BIM技术进行了简要概述,分析了其在绿色建筑中应用的优势,系统地阐述了基于BIM技术的建筑性能辅助商品房定价的原理。最后,通过一个典型的工程案例,在采用类比量化定价法制定其均价的基础上,采用BIM技术对其建筑性能(采光、能耗等)进行了详细分析,并基于求取的性能参数利用加权的方式为每个户型确定合适的差别化价格。结果表明:基于BIM技术性能参数辅助商品房差别化定价更能体现不同户型的使用价值,符合当前房地产价格理性回归的趋势。