成都近年来逐渐成为国内乃至海外投资者广泛关注的热点城市之一,房地产业作为成都市重点发展的支柱产业,也必将成为热点城市中的热点行业。万科、绿地、和记黄浦等一个个房地产大鳄的出现,带动了成都房地产市场的开发,在许多经典、高品质的楼盘纷纷呈现在成都市民眼前的同时,也加剧了成都房地产市场的竞争。要想在这场竞争中占领市场,贏得消费者的亲睐,需要可行的投资决策、准确的市场定位以及科学的管理,而在房地产项目建设前期所进行的可行性论证是整个项目开发建设和经营管理过程中重要的一环。 可行性论证是项目投资决策的依据,项目建设前期研究论证工作的质量好坏,直接决定了项目今后的成功与否。本文详细介绍了房地产项目可行性论证的一般原理和方法,并将理论与实践相结合,把这些理论、方法运用到一个酒店项目开发的实际案例中去。 本文以SY大厦项目为研究对象,严格按照可行性论证的基本原则,着重从成都房地产市场的综合分析着手,根据项目所在区域的实际情况,对未来项目的竞争形势作出了判断,并依据市场调查和各项财务指标的评价,进行了风险分析和敏感性分析,最后得出可行性论证的结论。