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近些年来,我国房地产市场取得了快速发展,逐步成为国民经济的重要组成部分,对上下游产业起到了巨大的拉动作用。在我国房地产行业,大量中小房地产企业的存在对推动市场公平竞争,促进市场健康发展有着积极作用。然而,中小型开发企业的发展状况并不乐观,其中的一个重要原因就是其融资渠道狭窄而形成的“资金瓶颈”。房地产属于资金密集型行业,近年来地价的大幅上涨、2008年起始的金融危机、2010年至今的愈加严厉的房地产调控政策,都对中小房地产开发企业的资金链安全造成巨大冲击,很大程度上制约了中小房地产企业的成长和发展。如何应对日趋严厉的调控政策,解决中小房地产企业发展的资金瓶颈,拓宽中小房地产业的融资渠道、建立多元化的融资方式,已经成为像WZ公司这样的中小房地产企业健康发展的重要课题。
本文遵循提出问题、分析问题和借鉴国内外房地产融资的经验教训、结合WZ公司的实际情况解决问题的基本思路,通过“WZ房地产公司多元化融资的可行性研究”来为中小房地产企业多元化融资做些有益的探索。
本文共分三大部分:
第一部分为提出问题部分,包括第一章、第二章、第三章,主要介绍了选题背景和意义,国内外相关文献综述,本文的基本框架、主要观点和创新点;中小房地产企业的特点及融资需求的特点;国内外中小房地产企业融资经验(教训)及启示。
第二部分为分析问题部分,包括第四章、第五章,首先通过对WZ公司概况的介绍,WZ公司融资现状的描述,WZ公司融资困境及原因的分析,阐述了WZ房地产公司多元化融资的必要性。之后,针对性地提出了WZ公司多元化融资模式的具体构想,并从宏观环境和WZ公司的微观环境两方面对WZ公司多元化融资进行了可行性分析。
第三部分为解决问题部分,包括第六章,结合WZ公司的实际情况,从加强多元化融资的风险管理,完善公司治理、规范财务管理,加快专业人才的培养,树立品牌意识、发挥项目融资优势,增强诚信意识、培育良好的社会信用等方面对WZ房地产公司拓展多元化融资的对策进行了探讨。