各国经济增长与发展历程表明，经济波动是经济增长过程的伴生现象。与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。在我国房地产业作为我国国民经济的支柱产业，已成为我国经济发展新的增长点。如果能够合理开发房地产市场，使其与国民经济总体成长和各项改革进程相协调，就能带动整个国民经济的发展。反之，如果发展缓慢滞后，房地产业就会成为国民经济发展的沉重负担和“瓶颈”限制；如果发展过快过猛，脱离了现实有效需求，那么不仅房地产业本身发展会受到影响，还会影响全社会经济的协调发展。因此，研究房地产市场的周期波动规律，科学的判断房地产市场，对引导房地产业持续、稳定、健康的发展具有重要(?)指导意义。 目前为止中国房地产市场还没有一个科学、客观、权威的评价体系。屈指可数的一些数据，基本上只能反映某一方面的情况，而且很多数据的来源存在着问题，大家引用对自己有利的数据，这些数据各有侧重，统计口径也不尽相同，就难免得出不同的结论。房地产周期研究中指标体系的无序化、混乱化，造成没有一个较为权威的指标体系来衡量房地产业的周期发展。针对以上问题，本文旨在通过对中国房地产经济周期波动影响因素进行研究反映中国房地产经济运行的主要特点。对中国房地产经济周期波动影响因素的研究，由以下三个部分构成： 1．采用单项指标法研究房地产周期波动与宏观经济周期的关系，反映房地产经济作为国民经济的一个重要组成部分在冲击——传导机制下与宏观经济的交互作用。 2．从房地产业发展必务的土地、资金和市场三个基本条件出发，用合成指数法构建反映房地产经济1997年以来运行情况的合成指数。分析房地产市场如