近年来,我国商业银行住房按揭贷款发展迅速,已经成为各商业银行重点发展的业务以及银行收益的重要来源。因为个人住房按揭贷款是将借款人权属的房产当作抵押的,且用途明确,所以风险较低,同时还是银行获取个人客户的渠道,因此个人住房贷款市场也成为各家银行争抢的高地。可是因为最近几年,我国国内的房价持续攀升、房地产经纪公司的营销撮合,加之银行在开展按揭贷款业务的时候对借款人的交易背景、实际财务情况等审查手段的不足,房地产市场的高度发达在很大程度上又掩饰了房价虚高,以及假按揭等方面的风险。在目前世界经济危机和我国房地产市场价量不匹配的状况下,按揭贷款的相关风险便显现出来,而且有些违规的开发商、房地产经纪公司因受利益的驱使,具有协助借款人提交虚假资料,甚至制造“假首付”“灰色房贷”“假按揭”贷款风险的动因。这些问题均给银行个人住房按揭贷款风险控制带来了新的难题。因此.本文主要基于银行的视觉,研究将围绕我国目前商业银行个人住房贷款风险控制现状,结合M地产经纪公司运营情况,揭示和识别商业银行个人住房贷款风险控制中存在的问题。同时借鉴国外银行先进的个人住房贷款风险控制的经验,着重从完善操作流程、强化规则执行、建立健全客户数据平台和产权保险制度等方面,提出相应的业务经营及风险控制建议,以促进整个银行业个人住房按揭贷款业务的发展。