中国市场经济秩序的建立,给房地产市场相关产业带来了蓬勃生机。但房地产产业规模日益扩大的同时,其所带来的产业问题也愈发凸显。房地产企业是房地产市场的主体之一,其连接着房地产三级市场。历史经验反复证明,一个社会如果把土地以及土地上建造的房产用来为少数人服务,甚至为少数人垄断,并作为投机对象时,最终都会酿成泡沫经济,造成灾难性后果。当前我国房地产行业面临的重要问题是房地产市场的垄断行为。房地产市场的垄断性由房地产商品的自然垄断性、房企的联合垄断等多种因素交织而成,导致房价不断攀升,严重侵害消费者权益。因此需要运用法律的手段加以规制,以促进房地产行业健康稳步发展。本文从房地产市场与市场结构切入,对我国房地产企业垄断行为的典型类型及其危害进行梳理和剖析。同时借助实证分析,借鉴域外经验,对如何完善我国房地产企业垄断行为的法律规制,提出一些建设性思路。本论文除引言和结语部分外,主要分为以下几个部分:第一章:房地产市场及我国房地产企业概述。本章从不动产与房地产的概念界定切入,归纳了房地产市场的类型、构成要素和五大特征。然后根据市场结构理论,着重分析了我国的房地产市场呈现区域寡头的状态。最后再介绍了我国房地产企业的类型与发展历程。第二章:房地产企业垄断行为的典型样态。本章分析了房地产企业的三类典型的垄断行为,即经营者集中行为、垄断协议行为、滥用市场优势地位行为。先阐述三类垄断行为的概念及域外司法经验,再详尽分析其在我国房地产企业中的具体表现形式,并辅以实证分析。具体而言,经营者集中有横向经营者集中、纵向经营者集中、混合经营者集中三种形式;垄断协议包括价格卡特尔、数量卡特尔以及卡特尔企业间串通投标的行为;滥用优势地位行为主要体现为强制交易、价格歧视和排他性交易三种形式。第三章:我国房地产企业垄断行为的危害与法律规制现状。本章分为三部分,首先对我国房地产企业垄断行为的危害进行扼要分析。然后梳理了我国关于房地产企业垄断行为规制的法律框架,最后再剖析目前法律规制中存在的主要问题。第四章:完善我国房地产企业垄断行为规制的策略。本章主要针对我国房地产企业垄断行为法律规制存在的问题,从市场规制与宏观调控两个层面,提出完善建议。前者包括宽恕制度的适用、共同支配地位概念的引入、经营者集中制度的完善、企业信息交换协议的规制等;后者则强调应加强国家宏观调控作用的发挥,加大保障房建设的力度,完善房地产信息开机制等。