【摘 要】
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我国商业企业经过三十多年的发展,随着生产制造企业对于资源的提供越来越丰富,推动整个社会商品越来越多元化。城市商业综合体应运而生,通过搭建平台、整合消费品资源来满足人们的购物需求。徐州WD商管公司管辖着WD商管集团旗下位于徐州市云龙区的一幢城市商业综合体,该商业综合体开业于2013年12月6日,是徐州市首家现代化一站式城市商业综合体,经过近十年的经营与发展,该商业综合体各项经营指标优良,但也面临着徐
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我国商业企业经过三十多年的发展,随着生产制造企业对于资源的提供越来越丰富,推动整个社会商品越来越多元化。城市商业综合体应运而生,通过搭建平台、整合消费品资源来满足人们的购物需求。徐州WD商管公司管辖着WD商管集团旗下位于徐州市云龙区的一幢城市商业综合体,该商业综合体开业于2013年12月6日,是徐州市首家现代化一站式城市商业综合体,经过近十年的经营与发展,该商业综合体各项经营指标优良,但也面临着徐州市近十年来不断新开业的大型商业综合体的激励竞争,徐州市人口近十年来常驻人口增长缓慢,人口红利减少,人口老龄化严重,商业市场饱和度越来越高,各大商业综合体招商品类同质化严重。在此背景下,如何使徐州WD商管公司能够持续保持经营指标的达成,实现区域性商业核心龙头地位,是该公司必须要研究的重要课题。文章通过波特五力模型、CPM矩阵等工具,对于徐州WD商管公司经营所处的外部宏观环境、公司内部环境、行业环境以及区域性市场情况进行了研究与分析。通过徐州WD商管公司市场竞争定量战略计划矩阵进行分析,确定徐州WD商管公司未来所要面临的内部的优劣势与外部的机会与威胁。文章通过对徐州WD商管公司内、外部研究发现:1.徐州WD商管公司在管理标准、可复制性、可借鉴性有较大优势;一次性投资回报高、投资回报持续性强;品牌资源储备丰富且适宜连锁企业经营;租金收入稳定;品牌形象好、有较强的推广能力;在行业内有较强的人力资源竞争力。劣势是处于非核心商业区、过渡依赖线下销售、区域内同质化广场不断增加的风险。通过IFE矩阵进行内部因素对比分析得出加权分2.84分,说明徐州WD商管公司优势大于劣势。2.徐州WD商管公司的机会是所处的徐州市在未来会产生更多的政策支持,徐州市GDP总额会进一步的提升,城市常住人口同比上一次有所回升,在建大型商业综合体不饱和的未来五年整体经营收入增长率会超过20%,所处区位未来会开通三条地铁线。威胁是疫情的影响、老龄化和线上电商对线下消费的影响。通过EFE矩阵进行外部因素对比分析得出加权分2.91分,说明徐州WD商管公司机会大于威胁。3.通过SWOT矩阵、QSPM矩阵分析及专家问卷调研与打分,得出徐州WD商管公司差异化竞争战略6.78分;集中化战略6.07分;成本领先战略5.75分。因此徐州WD商管公司需要实施差异化战略来实现目标,在发展上要优先考虑多业务条线的增长。为确保“差异化竞争战略”的实现,提出了品牌差异化、服务差异化、供需差异化、营销差异化四个措施;并对于公司的人力资源管理、营销活动管理、品牌战略管理、大数据体系管理动作如何进行实施保障措施进行了研究;最后从价值链、公司未来五年关键KPI指标进行了分解。由此,有利于徐州WD商管公司未来竞争战略目标的实现。
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