房地产开发是一项复杂的经济活动,搞好房地产开发对提高城市整体功能具有重大作用。合作开发房地产系房地产开发的类型之一,其在实践中发生的纠纷较多,司法审判中较为复杂。本文主要研究合作开发房地产合同的特征、效力的定性及纠纷的处理。全文分为引言、正文和结束语三部分。其中正文共分五部分。正文第一部分首先阐述了进行房地产开发的积极意义。因土地问题具有中国特色,影响着合作开发房地产合同的效力,故本文对土地问题进行了重点论述。目前,我国存在土地使用权有偿出让与无偿划拨两种制度。划拨土地使用权只有办理出让手续,才能成为合作开发房地产的对象。通过有偿出让取得的土地使用权本身为一种独立的财产权利,这种土地使用权可以转让、出租和抵押,可以进入市场成为合作开发房地产的对象。为了解决合作开发房地产合同纠纷,需要清晰其相关内容,故本文的第二部分、第三部分具体阐述了合作开发房地产合同的特征与性质及订立、审批情况。关于合同的审批问题,笔者阐述了个人的观点。本文的第四部分阐述了合作开发房地产合同的效力及相关纠纷的处理。本文的第五部分阐述了与合作开发房地产合同相关的其他法律问题。对合作开发房地产合同性质的认定、审批及纠纷的处理等方面还有待立法部门出台更加明确的规定。