集合住宅是一个有机、多元、联动的复杂系统,其发展受政治、经济、技术等多方面影响。当前我国的集合住宅建设虽然量大面广,相关研究也层出不穷,但其研究问题多局限于单一层面的研究,比如住宅政策、居住模式、规划与建筑设计等,缺乏历史性的、多体系多要素的研究和归纳。不利于客观评价我国集合住宅发展现状,科学把握和预测未来的发展趋势。日本集合住宅在引进欧美模式的基础上,经历了批量生产、多样化探索、可持续发展等长期的历程,积累了丰富的集合住宅可持续发展经验。这些经验对于有着大量建设需求的中国来说,已经形成重要的借鉴,产生重要的影响。但是我国对于日本集合住宅发展模式研究和参考,多基于大规模住宅供给与需求的基础上,局限于单一层面的时效性的住宅政策和技术要素的研究内容。关于日本集合住宅体系的研究,长期以来多为单一专业领域内的研究集聚和深化。已有研究成果对于复杂多样的集合住宅来说,无法客观地勾勒出整体的发展样态,及其内在的发展规律。集合住宅体系的发展与住宅政策、住区规划、户型设计、建造技术密不可分。研究日本集合住宅长期发展过程中的多体系多要素的内在关联性,总结其可持续发展原则,对于客观评价我国住宅发展现状,科学制订住宅发展策略,研究住宅的可持续设计方法具有重要的参考意义。本研究着眼于日本近百年集合住宅的阶段性发展,基于大量的相关文献,以及留日期间收集的一手资料和研究成果,系统地研究和分析了日本集合住宅的发展模式,以及形成长期优良集合住宅的内在机制,并建立了影响集合住宅发展的系统性评价方法和平台。研究首先论述了日本集合住宅发展历史和影响因素,搭建了政策措施、住区规划、户型设计、建造技术四个层级的研究体系和框架,在此基础上,对每个层级从历史角度纵向延伸,具体阐述了日本集合住宅体系的类型演变及其原则。其次,通过定性评价分析,构建了中日集合住宅的时序性及长期优良型评价体系,实现了中日集合住宅横向比较的平台。最后,通过中日集合住宅系统的论证和比较,从政策、住区、户型以及建造技术方面提出了我国未来集合住宅的阶段性发展策略。通过对集合住宅体系的类型演变模式及设计策略的研究,为集合住宅问题从多方面理解提供一种思路,从而能更加有机的、辩证的解决集合住宅发展问题。