中国的经济飞速发展,房地产行业的发展也突飞猛进,房地产行业已经成为拉动我国经济发展的重要马车。房地产的快速发展,使土地增值税这个房地产企业的重要税种得到重视,作为政府,土地增值税是财政收入的重要来源,作为房地产企业,降低土地增值税,追求利益最大化势必成为必然。本文从房地产企业的角度着重探讨这个具有很大筹划空间的土地增值税。土地增值税的牵扯的科目多,计算复杂,但是从筹划来说,它是有很大筹划空间的。对于企业来说,土地增值税的税收筹划不仅可以使企业的税负下降、实现利润最大化,还可以提高会计从业人员的业务水平。对于国家来说,税收筹划虽然降低了税收收入,但同时也可以找到税法方面的漏洞,促进税法的不断完善。本文讨论了土地增值税税收筹划的普遍方法以及其理论依据,从不同的扣除项目出发筹划,从税收优惠政策筹划等。把现行的土地增值税预征制度改为清算制度,这个事件直接导致了房地产企业把眼光转向土地增值税税收筹划上来,土地增值税税收筹划的研究则更具备意义,它的地位也在不断上升。土地增值税的计税依据是增值额,影响增值额大小的因素有收入、可扣除项目,而增值额的大小又是决定增值率大小的因素,在税收优惠政策中,增值率又是界定税收优惠政策是否适用的指标,相对来说,税收优惠政策的影响因素也有收入、可扣除项目。土地增值税的税收筹划方案就会围绕这些影响因素进行。任何税收筹划都会有风险,不同筹划方案的风险点也不相同,相对的应对方案也是因风险而定,结合文中案例的筹划方案和普遍的筹划方法所出现的风险点进行分析,从而得到解决办法是我们进行筹划必须考虑的。