住房二级市场对于中、低收入家庭改善住房环境、提高生活质量起着重要作用,相对于公积金政策、经济适用房政策以及廉租房政策来说其适用范围更为广泛,将存量房纳入到住宅保障体系是对公积金政策、经济适用房政策和廉租房政策的有力补充。目前我国的住房二级市场还不成熟正处于探索阶段,交易市场相对较为活跃的城市是上海、广州等地,西安市住房二级市场现处于起步阶段,自2002年启动以来,多种因素制约着交易市场的发展,二手房交易量增长缓慢,如何推动住房二级市场的发展已经引起了市委、市政府领导的重视。基于此背景,本文在大量阅读相关文献和实际调研的基础上,首先通过研究背景提出本文的研究目的和意义,进而确定了论文的研究内容、方法及技术路线。其次论文从西安市住房二级市场的影响因素、西安市二手房的销售、住房二级市场的供求、二手房的价格以及房地产中介企业的发展等五个方面对西安市住房二级市场的发展现状进行了全面系统地分析。最后通过对影响西安市住房二级市场发展迟缓原因的深入剖析,探讨了促进西安市住房二级市场发展的对策研究,提出了西安市住房二级市场的发展模式为:培育住房二级市场→发展住房二级市场→完善住房二级市场。根据目前的西安市住房二级市场的发展现状,作者认为现在西安市住房二级市场现处于发展住房二级市场阶段。