随着中国市场经济的发展,房地产业蓬勃兴起,房地产市场已经成为反映国民经济的晴雨表.房地产指数作为动态地描述和反映房地产业发展和变化的经济指标,不仅可以揭示房地产业的现状,还可以反映房地产业的发展趋势.因此,编制适合于黑龙江省的房地产指数系统,无论是对黑龙江省的政府部门、房地产企业还是普通的消费者,都具有积极而重要的作用.文中首先说明了编制龙房指数的意义以及当前国内外房地产指数研究现状,指出了房地产指数的发展方向.在详细研究了指数编制的基本理论和编制方法的基础上,重点对国外房地产指数流行的编制方法:成本投放法、中位数价格法、重复交易法、特征价格法和混合模型法进行了详细阐述.在龙房指数模型设计中,根据黑龙江房地产市场的现状,对影响龙房指数的多因素进行了详细分析,研究了多因素的排列顺序及同度量问题.讨论了房地产指数编制的主要方法,选用特征价格法作为龙房指数的编制模型,给出了特征价格法计算模型的具体实现方法.文中还从不同方面提出对房地产指数进行修正的方法,以满足房地产市场不断变化发展的需求,为房地产市场提供及时准确的指数计算结果.对于龙房指数系统的具体设计及实现,根据总体结构设计的结果,龙房指数编制系统按功能划分为模型管理、模型生成、房地产指数计算和其他辅助信息系统等子系统.数据库系统由房地产交易信息库、常规模型库及模型知识库、多因素权重数据库组成.文中分别对每个功能子系统及数据库系统给出了详细的设计实现方法.最后文中还为所设计的龙房指数系统提出了评估及改进方法,可以方便地衡量出该文设计的指数系统是否成功达到了设计目的,找出系统所存在的缺陷,从而能够更好地改进我们的系统.