经过近20多年发展,房地产业成为国民经济的支柱产业,为中国经济的快速增长做出了重要贡献。房地产市场带动上下游60多个产业,为社会提供了大量的就业机会。合肥是安徽省省会,是安徽经济、政治、文化、科技的中心。随着城市化水平的不断深化,合肥市民收入不断提高和国家的提倡发展的内需政策,合肥的房地产行业取得了快速的发展,2001年投资总额为25.54亿元,至2011年投资总额已达880.29亿元,十年间增长33.47倍。2011年居巢区、庐阳区划归合肥,合肥GDP达到了3636.6多亿,其中房地产行业产值219.1亿,贡献6.02%。与此同时,新建商品房价格也由2000年的1400元/m2,增长到2011年6219元/m2,增长了3.44倍。快速发展的房地产行业促进了地区经济的发展,改善了人民居住生活水准,而持续性上涨的价格,不断地考验着人们的心理承受能力,且脱离实际价值的上涨是不健康的表现,值得警惕。本文从供给和需求的角度,结合非均衡理论和方法,深入研究合肥房地产行业发展运行过程中供给和需求的特点、现状和发展的趋势。然后利用非均衡计量经济模型对合肥市房地产市场供求情况展开实证研究,测算了合肥市房地产市场的非均衡度,从而发现合肥市房地产市场主要矛盾在于旺盛的有效需求和萎缩的实际供给所形成的失衡,如果供给和需求不能从新达到平衡,那么合肥房价还会进一步走高。针对这些失衡现象及背后原因,给出针对性的建议和可行性措施,望对合肥市房地产健康持续发展略尽薄力。