随着中国市场经济的快速稳步发展,在我国进入全面建设小康社会的今天,住房越来越受到广大人民群众的关注,房地产投资活动日渐活跃,已成为如今投资领域的热点之一。房地产开发项目是资金密集型项目、周期较长、项目一旦定位市场客户群体小等特点,为了研究投资项目的经济可行性和社会可行性,并选择最佳可行方案,在房地产项目决策前,要先对与项目有关的当地市场、地方经济、工程技术、企业资源等方面问题和机遇进行全面的分析、评价和论证选择最优方案。即房地产项目可行性研究,可行性研究在建设项目决策阶段,研究项目的必要性、合理性、风险性和可行性。分析项目技术可行性、经济可行性、运营可行性、环境可行性以及项目的不确定性和各种风险等。对建设项目建成后的经济效益,社会效益有着决定性的影响。本文通过对衡水市房地产市场发展趋势和本项目所在位置环境的分析,通过对此项目开发的发展规划和行业准入分析、资源开发和综合利用分析、节能方案分析、建设用地和征地拆迁及移民安置分析、环境和生态影响分析、经济影响分析以及社会影响分析,提供了项目的相关开发策略以及投资策略等具有现实意义的操作方法。并用SWOT分析法详细分析房地产项目投资开发的特点以及技术经济指标、工程造价指标、当前房地产行业发展趋势等因素对LRJY小区项目开发的影响。通过本次对衡水市LRJY小区项目进行的可行性研究分析,我们可以得出如下结论,该项目在财务评价角度上可行;技术上实施起来的风险较小;不仅符合国家的相关政策;能够为开发企业产生一定的经济效益;并且能产生良好的社会效益,因此该项目是可行。