房地产定价是一项繁琐而系统的工作,数据筛选是房地产定价的依据,通过对房屋、客户的各类数据整理、筛选、归纳,得出最符合市场的房屋产品。本文分为五部分,第一部分介绍目前国内房地产市场的现状,研究的目的意义及方法;第二部分为房地产营销定价的概念理论、数据筛选特点、营销定价流程。第三部分以M地产苏皖公司数据筛选运用的现状与存在问题进行讨论。首先介绍M地产苏皖公司的发展、数据筛选运用的现状,分析数据筛选在定价工作中的效果和取得的成绩,最后就目前存在的问题进行讨论。第四部分为数据筛选在M地产苏皖公司产品定价中运用的改进措施。首先细化分析产品需求,其次细化分析意向客户人群,通过分析建立数据筛选及汇总体系,最后对效果进行评估和体系完善。第五部分,对未来数据筛选在定价运用中的展望,在原有数据应用的基础上,引进微信、app等新媒体渠道的应用。最后,文章的结论为:数据筛选在房地产定价的运用中,作用越来越凸显,但数据筛选的方式与途径还需进一步完善。本文结合实际销售案例,总结数据筛选于房地产销售中的具体情况,分析其中问题,加以探讨,并提出具体建议。探讨数据筛选在房地产定价中的运用,但实际操作中,更多的是在做“房与人”的匹配。通过探讨M地产苏皖公司在近七年飞速发展中有关定价所遇问题,阐述其在不断碰壁中摸索前行的轨迹。