房地产行业对经济发展起着重要作用,并且与人民生活息息相关,备受百姓关注。与中部地区的其它省会城市相比,江西省的省会城市南昌经济发展较为缓慢,一直默默无闻。但是最近几年南昌市城市建设力度不断加大,2016年度全球房价年度涨幅前50个国家里,中国就有19个城市上榜,其中南昌在第27名,榜上有名。其房地产市场的泡沫状况可能将在不同程度上影响着全江西省,甚至周边更大范围区域的发展。因此,在这种背景下,判断南昌市是否存在泡沫,对制定措施抑制房地产泡沫的产生,进一步因地制宜、正确引导、加强监管,准确运用宏观调控政策,稳定市场预期,建立房地产产业健康稳定发展长效机制,促进南昌市房地产市场的合理运作具有重要的意义。本文以南昌市的房地产市场为出发点,通过反映南昌市房地产的供给状况、交易状况和需求状况的一系列指标对南昌市的房地产市场发展运行情况进行分析。接下来是基于指标法对南昌市房地产泡沫进行评估,根据指标法指标选取原则,选取了六个指标来对南昌市房地产价格泡沫进行分析,将各指标的数值与临界值进行比较,结果认为南昌市房地产市场在2003年、2013年和2016年出现了较为严重的泡沫。最后应用综合指数法和熵权法得到泡沫综合系数K值,根据K值的大小将泡沫程度划分为无泡沫(安全区)、有泡沫(轻微)和有泡沫(严重)三个区域,绘制出K值曲线图,南昌市历年的房地产泡沫程度一目了然。研究结果表明,2002-2016年期间,有6年南昌市房地产市场的泡沫系数K值高于合理无泡沫系数值,尤其是2003年和2016年房地产泡沫较大。2004-2010年是房地产安全期,房地产价格与价值相对一致;2015年和2016年是房地产泡沫膨胀期,房地产泡沫指数一路攀升,存在较为严重的泡沫。近年来南昌市房地产市场有出现异常状态的可能,此时应及时采取措施来避免房地产泡沫进一步扩大。最后本文从土地管理、金融监管以及房产税等五个方面,对保障南昌市房地产市场的健康提出了建议。本文的主要贡献表现在:第一,在研究对象上,国内的对房地产泡沫的研究通常集中在全国层面或是处在发展优势地位的一、二线城市,而对房地产市场发展程度颇为落后的中西部地区甚少涉及。本文主要运用定量分析的方法对中部典型的省会城市南昌为研究对象,进行详细的分析测度,测度方法和结果可以作为中西部其他城市的参考。第二,本文采用了熵权法确定综合指标体系中各指标的权重,避免赋权的主观性,使得研究结论更为客观。