物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向，但长久以来却没有达成一个统一的观点，说明物业税的开征还存在一定的难度。我国新的物权法出台后，这种争论更有愈演愈烈之势。所以对应否开征物业税以及如何设计物业税的研究，一直是理论界关注的焦点。文章就是在这种背景下展开的。文章认为开征物业税已经是刻不容缓的事，但是应该如何设计税制，如何实施等问问题前还不明确，所以需要进行相关的研究。　　 在具体的物业税制设计中充分考虑我国国情，合理划分中央和地方的税收权限，给地方政府一定的操作空间，这将更加有利于物业税税收职能的充分发挥。　　 以物业税取代现行的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税和土地增值税，建立统一规范的现代房地产税制，是社会主义市场经济发展的一种必然趋势，符合科学发展观的指导思想，符合我国“十一五”时期财税体制改革的方向，符合我国实施城镇建设税费改革工作的思路。同时，开征物业税，一方面有利于优化财产税制，调节财富分配，缓解贫富矛盾；另一方面有利于国家从宏观上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为。但是，开征物业税，将面临着政策、技术和征管等诸多方面的难题必须加以解决。　　 文章全面、系统地研究并阐述了我国开征物业税的诸多问题，对开征物业税问题的理论研究，建议和对策与实践都有列举和探索。