房地产业能够有效地拉动经济的增长，已成为各地政府财政收入的重要来源。但由于我国房地产市场起步晚发展时间短，相关法律法规还未完善，房地产市场发展仍不成熟。目前依然存在一些影响房地产市场健康可持续发展的因素，如房价增长速度过快、房价收入比过高、房地产市场供需结构失衡等。因此，有必要对我国房地产市场进行研究。山东省做为我国的经济强省、人口大省，房地产市场具有代表性。自1998年实施房改政策以来，山东省房地产市场法律法规不断得以完善，房地产市场得到长足发展。就山东省发展情况而言，济南市与青岛市是两个具有代表性的城市。青岛市做为山东省的“东大门”，是山东省对外开放较早的东部沿海城市，位置优越环境优美，房地产市场形成与发展较早并具有沿海特征。济南市则集山东省省会城市、交通中心、文化中心、政治中心于一身，房地产市场发展环境良好。本文在撰写过程中，首先阐述研究背景、研究意义、国内外研究现状及研究方法，进而探讨房地产市场相关理论。供求理论、区域发展非均衡理论、竞争理论是本文主要的理论基础。其次，对济南市与青岛市房地产市场发展环境及房地产市场综合分析，得出济南市房价低、房价收入比小、经济发展水平低但同时城市居民可支配收入高购买力强，因此，济南市房地产市场发展潜力巨大。而青岛市房价高、房价收入比大、经济发展水平高，房价收入比成为青岛市房地产市场健康发展的制约性因素。再次，构建房地产市场综合发展水平评价体系。基于主成分分析与SWOT分析相结合的方法研究济南市与青岛市房地产市场综合发展水平，分析结果表明：2001-2009年青岛市房地产市场综合发展水平较高，但同时青岛市房地产市场亦存在一些不利因素，如房价过高；最后结合主成分分析及SWOT分析的结果，有针对性地分别提出促进济南市与青岛市房地产市场发展对策。