最高额抵押制度是现代工商业社会融资发展需要演绎出来的一种制度。现代各国立法上都有相关的规定。最高额抵押是指为担保债务的履行而在债务人或者第三人的财产上设定抵押,担保一定期间内将要连续发生的债权,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的制度。其效力主要表现在三个方面,即：范围效力、变更效力和转让效力。对最高额抵押权的效力进行研究,将主要从这三个方面入手进行探讨。我国最高额抵押制度起步较晚且发展缓慢。立法与制度建设的完善速度已经不及经济发展的速度。这些导致交易主体在适用最高额抵押制度进行融资时,往往出现确定范围方面、变更最高额抵押合同内容方面以及转让最高额抵押债权债务和抵押权方面面临诸多困难。因此,需要在立法和制度上对我国最高额抵押的效力加以完善,保障当事人和第三人的合法权益和交易安全,促进交易发生使交易主体获得便利和更多的融资机会。完善我国最高额抵押效力,主要从立法和相应的制度构建两个角度进行思考。完善相关效力立法时,可以借鉴德日等国家的优秀立法和研究成果,结合我国实际经济状况,找到各方利益的平衡点,对相关法律法规进行完善；完善相关制度建设时,主要结合相应立法,对登记制度和其它公示制度进行完善,保护利害关系人的利益,促进最高额抵押效力的实现。