受到国家宏观政策的调控,房地产产业进入了白热化阶段。很多地区出现产能过剩,供大于求现象。随着土地政策的改革,房地产行业利润受到压缩。房地产行业在前期的项目运营过程中需要大量资金,而资金运转存在的风险使得企业容易出现资金链断链的现象。如何在保障房地产项目经济效益的前提下,对投资过程中存在的风险进行防范,成为对房地产项目投资分析的重点。论文从以下四个内容进行研究:首先,通过对国内外关于项目投资分析的研究,介绍房地产项目投资分析的主要内容以及相关的理论基础。其次,结合案例,对AA项目的基本情况进行介绍,探讨AA房地产项目的投资价值。结合AA房地产项目所处的宏观经济环境和房地产行业的运行情况进行分析;在此基础上,使用SWOT分析法分析项目的优势劣势,从项目面向的市场、目标客户和产品特性三个方面对项目进行定位。再次,对AA项目的经济效益进行分析:通过对项目的投资费用、销售收入等财务指标进行估算,分析项目的获利性;使用盈亏平衡法和敏感性分析法分析项目的盈利风险。同时分析了AA项目的社会效益和生态效益。最后探讨房地产项目投资在前期筹备、中期建设和后期租售阶段存在的风险问题,从战略层和战术层提出AA房地产项目投资实施风险防范策略。论文结合实际的房地产项目,对房地产投资中的项目概况、市场分析、投资估算、财务经济效益和风险等内容进行研究。采用定量分析与定性分析相结合、实证分析与规范分析相结合等方法,对项目开发过程中存在的不确定性风险进行探讨。对完善房地产投资理论、帮助同质企业在房地产项目进行投资风险规避、提高投资成功率有一定的借鉴作用。