房地产业是典型的资金密集型、产品开发周期长、投资回收期长的企业。其自身的特性使得房地产企业从支付土地出让金到商品房销售都需要大量的资金支持,来保证整个项目的顺利完工。企业获得资金的渠道除了内源融资就是外源融资,从所需资金支持量上来看,仅仅依靠企业自身的内源融资远远不够,所以企业需要从外部获得融资。从外部获得融资就需要支付资金使用成本。外源融资包括债权融资和股权融资,两种外源融资方式比例的不同便能够形成不一样的融资结构,那么便会出现不一样的融资成本,导致不一样的财务绩效。企业的目的是追求价值最大化,所以就要选择能够提升财务绩效的融资组合,即要求加权平均资本成本最低。本文选取房地产行业的龙头老大万科的财务指标来分析万科的融资结构及财务绩效。本文主要包括六部分。第一部分绪论,介绍了本文的选题背景和立论依据、研究背景和意义、研究内容和方法。第二部分概念界定与理论基础,首先对融资结构和财务绩效的含义与基本理论进行了详细阐述,其次对相关文献进行归纳总结。第三部分万科公司融资结构的分析,本部分内容主要介绍了万科企业股份有限公司的基本情况和融资方式。第四部分万科公司融资结构对财务绩效的影响,本部分主要首先通过对万科企业盈利能力、偿债能力、营运能力、成长能力的财务指标分析,再调整计算2009至2017年的EVA值进行综合分析。第五部分万科公司融资结构的优化与改进,本部分首先肯定了万科融资的优点,再结合上述分析找出万科融资存在的问题,并提出相对应的对策与建议。第六部分就是从文中得出的结论与今后的展望。通过研究,得出万科存在合理的融资结构来提升财务绩效。同时发现万科融资结构存在过度依赖银行存款、银行存款中短期借款比例高、资金回收速度慢和第一大股东持股比例高的问题,并提出相对应的措施:促进银行从债权人向股东的转变、进一步拓宽融资渠道、加强资金回收力度和缩减各股东持股比例差额。最后提出文章研究的不足和展望,不足之处主要在于本文采取的是个案研究法,而且所选取的财务指标是有限的,得出的结论并不适用于所有的企业,在今后的研究中,会将非财务指标也考虑进去。