住宅价格的影响因素很多,可分为个别因素、区域因素和一般因素几大类。但各城市间的住宅价格水平的差异,除了受区域位置因素影响之外,城市的发展水平即城市化水平对一个城市住宅价格的影响也是巨大的。区位条件相差不大的城市,它们住宅价格的差异主要是由于城市发展的水平不一致造成的。目前人们对城市住宅价格的研究大多是针对城市内部的因素如个别因素和区位因素方面对住宅价格的研究,而对形成一个城市住宅价格水平的一般因素则研究较少,本文致力于通过对一个城市发展过程中城市化各项指标的变化和住宅价格水平关系的研究找出城市化与住宅价格的一般规律关系。本文首先简述我国城市化相关环境的现状,并分析各项城市发展相关指标。其次总结、分析现有已研究建立的城市化指标体系,并结合本文研究的需要建立适用的城市化指标体系。最后,结合浙江省丽水市2000-2007年的数据对城市化指标与住宅价格的关系利用相应的数学模型,通过DPS2000和EXCEL2003等计算机统计软件进行单元、多元回归分析。结合文章的数据分析结果,本文对现城市住宅价格高低的成因在城市化因素方面给出结论,并对我国现行城市化政策和方针,特别是对丽水市这类城市的住宅价格水平的合理控制上提出了相应建设性意见。