楼书设计作为促销宣传品设计的一支，以往只重视其表面化的功能而对其本身缺乏理论系统的研究，甚至是一个空白。楼书设计进入我国的时间比较晚，但是发展迅猛。随着我国经济建设的进程，人们对房地产开发的日益追捧，全国各大城市的房地产开发量不断增大，对房地产项目的整体策划、定位与设计变得越来越重要，与此同时，也对作为宣传房地产项目的楼书提出了更高的要求。设计优良的楼书可以补充大众媒体诸如电视、广播、杂志、报纸宣传的不足，例如没有时间接受视听媒体广告，不能方便获取完整的，具体的销售信息等。楼书可以相对灵活的进行综合性或针对性的设计，以达到信息传播的细节性和完整性的目的。另一方面消费者通过楼书这个窗口可以根据自己的需要，主动的放弃或选择楼书中的广告信息，最终达到或者促进开发商销售楼盘的目的。本质上来看，楼书就是一名销售员。对于一些公司来说，设计一本楼书就是他们所拥有的唯一的销售力量。但对多数商家而言，楼书仅仅只是他们销售攻势的第一波。而无论采用任何一种方式，都必须表达一种意见，一种为了使它更为有效的劝服消费者购买或改变行为的引人注目的意见。如果我们把开发商开发的一个楼盘看成是一件商品，那么这件商品就需要通过销售来为开发商获取利润。楼书是楼盘销售信息的集合，它主要面对的是消费者。同样的道理我们把整个楼盘开发看做是一个促销过程的话，那么在整个促销过程中楼书起着重要的载体作用。而作为促销载体的楼书，本身的设计性就凸显重要起来。这关系到设计的楼书可否带来楼盘很好的销售量。也就直接关系到楼盘开发商切身的经济利益和投资回报。因此楼书这件小小的印刷品起着重要的促销作用。从楼书外在形态上来看，现在制作的楼书可以说是千奇百怪，花样翻新。形状也有很多种。在开本页码、结构切割、纸张的选择、印刷等方式上也相对独立自由。本文一方面通过对楼书这种促销宣传品的系统论述来说明现代楼书设计性质、目的、作用。另一方面也提出了现阶段楼书设计出现的不少问题。如今的某些楼书已经不仅仅在解释楼盘，或者说有的楼书根本就已经失去了解释楼盘的功能，尤其是一些高档项目的楼书，更是一本比一本制作精良。捧在手里象一本精装的文化名著，让人受宠若惊。而翻开后就会发现，这样的楼书往往都是装帧异常精美，内容空洞无物。楼书应该就是让读者通过阅读，全面了解楼盘的一种读物。它的形式可以是精美的，但它的内容也应该是实在的。然而，翻开现在的楼书，里面却总是会有很多不知所云的图画扑面而来令人不知所措。这些都是需要设计者吸取的不足之处。