随着国民经济的发展和人民生活的改善,我国的房地产业呈现出迅速发展的态势,并逐渐成为我国的主导性产业之一,在国民经济中占据着非常重要的地位。由于房地产行业自身的特点,如资金投入大,建设周期长,资金周转慢等,且国内房地产开发的融资渠道比较单一,银行因此承担了巨大的风险。为了防止可能出现的房地产泡沫,自2005年以来,我国管理当局出台了一系列针对房地产业的宏观调控措施,导致许多房地产企业融资越来越困难,资金渠道越来越窄,面临资金链断裂的危险。借鉴国际经验,房地产企业项目资本运作要求房地产金融创新与房地产金融工具组合,从而实现房地产投资大众化和融资社会化。要解决我国目前房地产业融资渠道单一、高度依赖银行的状况,就应该大力开发直接融资的方式,这样对于金融体系的安全,对房地产业的发展都有很大的好处。近年来,如何促进房地产信托投资基金(REITs)在我国的发展已成为多方达成的共识和探讨的热点。本文阐述了房地产信托投资基金的概念、类型、优势特点、风险和运作方式等基本原理,介绍了它在美国、日本、新加坡和香港的发展和立法概况,并从多方面因素探讨了在我国建立REITs的必要性和可行性,指出了目前存在的法律障碍和制度上的缺陷。同时,本文从我国实际情况出发,并借鉴国外发展经验,对我国房地产信托投资基金的发展提出了一些政策建议。最后,对我国房地产信托投资基金的发展前景进行展望,指出房地产信托投资基金会为我国的房地产业、金融业甚至整个国民经济作出不同凡响的贡献。