本文从房地产周期这一角度对杭州市房地产市场进行了分析，以期能够为制定科学合理的房地产调控政策提供一定的参考。　　 本文首先对杭州市房地产周期进行了测定。分别采用了移动平均法和主成分法。它们得出的结论基本上是一致的。即1993年达到一个波峰，1994年急剧下降，此后开始下降，1998年跌至波谷。此后缓慢上涨，并于2001和2004出达到波峰，此后趋于平缓。杭州的房地产周期以6年为一个周期，并且有变短的趋势。　　 然后分析了影响杭州市房地产周期的因素。选取了杭州市GDP，全部固定资产投资，年人均可支配收入，财政支出，城乡居民储蓄余额，杭州市人口这几个指标，运用Granger因果检验，脉冲响应分析和预测均方差分解这3个计量经济学工具分析了它们对杭州市房地产周期的影响。　　 本文得出了如下一些结论。　　 杭州市GDP和房地产周期不存在显著可信的Granger因果关系，杭州市GDP对房地产周期的影响的时滞大概是2年左右。一旦杭州市GDP减少，将给房地产业带来一定的负面影响，而杭州市GDP的增加，会给房地产业带来持续的动力。　　 全部固定资产投资和房地产业不存在显著可信的Granger因果关系，全部固定资产投资对房地产业的影响的时滞大概是2年左右。从脉冲响应的大小和预测均方误差的贡献百分比可以看出，也就是一旦全部固定资产投资减少，给房地产业带来的负面影响很有限，全部固定资产投资的增加，给房地产业带来的促进作用也很小。　　 人均可支配收入对房地产周期存在单向可信的Granger因果关系，一旦人均可支配收入减少，将给房地产业带来一定的负面影响，而人均可支配收入的增加，会给房地产业带来持续的动力。　　 财政支出对房地产周期存在单项可信的Granger因果关系，一旦财政支出减少，将给房地产业带来一定的负面影响，而财政支出的增加，会给房地产业带来持续的动力。　　 城乡居民储蓄余额和房地产周期不存在显著可信的Granger因果关系，一旦城乡居民储蓄余额减少，将给房地产业带来一定的负面影响，而城乡居民储蓄余额的增加，会给房地产业带来持续的动力。　　 杭州市人口对房地产周期存在单项可信的Granger因果关系，当前的杭州市人口的波动性对于未来房地产业的走势的预测有一定的帮助。杭州市人口的增加，会给房地产业带来持续的动力。