随着我国经济的不断增长和城镇化的不断发展,同时伴随着土地市场和金融市场的不断开放发展,房地产行业在我们国家发展极其迅速。从1998年启动商品房市场,至2002年推行土地“招拍挂”的模式,国家在土地、金融、财税等基础政策上对房地产行业发展进行了逐步的完善,房地产在很大程度上一直作为国民经济的支柱产业。在房地产行业迎来了繁荣的同时,也造成了货币超发、金融和居民杠杆率高、租赁市场不完善等问题。中共中央从2017年提出了“房住不炒、地产维稳”的政策为调控方向,用来保持房地产行业长期稳定的发展。同时,受本次新冠疫情的影响,全球经济收到了极大的冲击,3月27日中央政治局会议明确强调:要加大宏观政策的对冲力度,在兼顾控制疫情和恢复生产的基础上,有效扩大内需,弥补外需不足,对冲疫情影响,帮助企业和民众渡过难关。由此提出了扩大内需,启动“新”一轮基建。本文作者从事建筑房地产开发工作十余年,深切感受到行业的蓬勃发展过程,也体会到因政策、经济、文化等因素对行业带来的周期性变化,以及由这些因素不断变化中对房地产开发企业的发展产生的影响。作者结合自身的企业发展战略对房地产的发展进行深度剖析。JM公司为大型国企的房地产公司,于2004年成立,并在2007年在香港联合交易所主板上市。作为JM公司下属六大区域公司之一的上海区域公司,所辖上海市、浙江省、江苏省苏州市,2020年签约额实现了750亿元,位列各大区域公司业绩贡献之首。该公司处于长三角一体化国家战略的实施区域,随着未来长三角地区城市之间的交通、产业、人口、信息等发展要素加速流动,并将在更广阔的范围、更宽广的领域、更深程度的层次开展区域分工协作的模式。面对新的重大战略机遇期,为了准确研判JM上海区域面临的新的发展环境和趋势,有效应对行业内的激烈竞争局面,必须对JM上海区域公司长远发展的战略问题进行研究和思考。本论文运用现代科学管理理论,在长三角一体化发展的国家战略背景下,结合当前国家对房地产的政策导向,通过对JM上海区域公司内部和外部发展环境进行细致剖析。通过SWOT分析、PEST分析、波特五力模型分析等战略理论分析工具分析了该公司目前发展战略,进而提出了JM上海区域公司发展的战略定位、战略目标和战略重点业务方向,具体明确了战略发展方向、是否通过资本驱动、如何创新驱动等措施。同时,为确保其发展战略的有效实施,提出了管理制度完善、人才机制创新、信息化建设等相关保障措施,为JM上海区域公司今后的发展指出了方向。