住房保障项目是社会保障体系的重要环节,也是维持社会和谐稳定的政策工具,且建设住房保障项目的目的是实现社会公平和社会总体福利的提高,因此对其进行评估时不仅要考虑住房保障项目的经济价值,还必须综合考虑其社会价值和生态价值。此外,由于住房保障项目中土地开发和制度建设的政策不稳定,建立一种综合考虑住房保障项目不确定性和关联利益主体对于社会福利关注程度的可持续均衡评价体系具有一定的理论意义和现实意义。住房保障项目的可持续均衡评价方法是基于经济博弈并结合互动公平均衡评价思维和风险规避均衡评价思维的一种综合性评价体系。文章首先对构成可持续均衡评价方法的理论基点进行了描述,将其与传统项目评价方法进行了比较分析,并结合Kohler的互动公平均衡评价模型和Shalve的风险规避均衡评价模型建立了评价住房保障项目价值的可持续均衡评价体系。然后,通过分析住房保障项目建设过程中土地开发和制度建设的现状和存在问题以及关联利益主体之间的行为,分别构建了土地开发和制度建设的可持续均衡评价模型,在此模型的基础上评价住房保障项目能够达到福利最大化的策略价值以及策略的可行性,即在实现住房保障项目经济价值的同时也实现其社会价值和总体福利的增加。最后,以长沙市住房保障项目为例,用可持续均衡评价方法分析了一些住房保障政策实施前后的福利变化,从而将可持续均衡评价方法进行了实际应用,也为本文的理论研究提供了实证支撑,并为现实生活中住房保障的评价方法提供了新思路,也为相关行政部门提供了一些政策建议。