别墅建筑是高度符合人们生活需求,也是人们所向往的一种住宅类型。同时也反映当时社会所推崇的居住形式。这种较为特殊的居住建筑,不仅呈现出物质层面的需求,更多的是体现精神方面的变化。当代别墅建筑在我国的发展是在实行住宅商品化以后,沈阳市别墅的发展更是从1990年第一批别墅建筑产生后,才掀起了别墅建设与探索的热潮。经过近30年的别墅市场发展,别墅建筑在多个层面产生了较大的变化,这种演进方式势必存在一定的发展规律。对别墅建筑进行阶段性的总结,并对其产生变化的因素进行整理与分析是十分必要的,不仅是对过往别墅建设出现问题的梳理,同时也可以为别墅市场的未来发展提供一定的参考。本文通过对我国实行住宅商品化以来,在沈阳地区建设的别墅项目资料进行整理,根据建设时间的不同,以沈阳120余个现存的别墅区项目,进行演变的规律性总结。对别墅建筑的选址、类型、内部功能、材料选择、周边环境等内容进行整理与分析,以具体别墅案例为基础,直观的展示其演变规律与发展状况,并根据不同时期产生的演变,对应寻找影响其变化的文化因素。在别墅建筑的建设受到限制的条件下,为别墅建筑的未来发展提供相关的研究资料。