改革开放以来,我国经济保持着持续快速发展。与此同时,我国房地产业也迅速发展,房地产业已日益成为我国国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。我国房地产业从20世纪80年代开始迅速发展,由于90年代住房制度改革,相当比例的城市居民以低价购买了旧住房产权。近几年来,随着人均收入的提高、建筑技术升级、城市化进程、消费信贷等金融支持,促使房地产产业升级,需求主体从商业楼宇向住宅楼宇转移,从集团购买向个人购买转移。尤其,2002年以来,房地产已迅速从消费品向投资品转移,从国内投资者向国际投资者转移。随着房地产需求的逐年增长、建筑质量的提高和土地资源的日益紧缺,房地产价格呈上升趋势。有些学者认为,房地产泡沫已经出现,建议政府采取有力措施挤压泡沫,防止泡沫经济产生。另外一些学者认为,房地产业发展过热并不等于泡沫形成,目前判断泡沫的指标还不是很成熟、科学,如果盲目采取一些制止泡沫的措施,将严重影响甚至破坏房地产业乃至国民经济的发展。本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性分析与定量分析相结合的方法。一方面通过对中国房地产周期理论、影响因素及房地产泡沫进行定性阐述,并应用主成分分析法研究各指标间的内在关系,提取九成以上房地产指标信息量,得出衡量房地产市场综合指数的主成分,从而实现1995年以来我国房地产市场形势的初步分析;另一方面,基于房地产市场形势初步分析,本文充分利用具有代表性的房地产市场指标,对现阶段我国房地产市场态势进一步深入分析,得出现阶段我国房地产市场整体过热局部泡沫的结论,并针对此形势提出应对措施。