2012年我国建筑总能耗为6.87亿tce,占全国总能耗的19.74%。随着我国城镇化进程,未来将有超过70%的人口居住在城镇,城镇住宅总面积将大大增加,在合理发展城镇住宅建筑量的情况下,建筑面积预计将从目前的151亿m2增加到240亿m2。建筑面积的急聚增加将导致相关能源消耗的剧增,而既有建筑能耗又占到建筑能耗的95%以上因此,既有建筑节能改造已经成为未来国家节能战略实施的重中之重。而在资源有限的前提下,采用最合适的改造方案对合适的项目发动改造,也是节能改造的重要工作。因此,进行改造前期项目评价势在必行。以我国采暖地区既有住宅建筑为研究对象,在收集和查阅有关资料,借鉴国内外研究成果的基础上,采用定性分析与定量分析相结合,构建了基于三角模糊数评价模型和基于DeST-h能耗模拟软件评价模型。首先,通过基于三角模糊数评价模型从“改造节能性”、“改造经济性”、“改造对环境影响”、“改造后舒适性”四个方面对节能改造项目前期方案进行优选。其次,通过基于DeST-h能耗模拟软件评价模型所输出结果从经济效果的角度对各方案再次进行评价,通过两种不同评价方法的比较分析,得到最优改造方案。最后,以北京某学院家属院住宅楼为实例作案例研究,应用两种评价模型,通过构建的评价指标体系和经济评价指标对四种节能改造方案进行评价,再通过互斥方案间的横向对比,最终得到各方案的优度排序为A4>A3>A2>A1,前后两种方法结果相同。同时,结合实例验证,提出了进一步促进既有建筑节能改造的技术措施和实施建议。