建筑物区分所有权是近现代各国民法上广泛确立的一种特殊的不动产所有权。其中共有权是建筑物区分所有权的核心重要问题。随着我国社会发展，城市聚居密度增大，因建筑物区分所有权之共有权关系而引发的纠纷日益凸显。目前，我国主要通过《物权法》、《建筑物区分所有权解释》和《物业管理条例》等法律法规来调整城市住宅小区的区分所有权权利义务关系。由于我国对该制度立法起步较晚，在建筑物区分所有权之共有权的客体尤其是一些特殊客体的权利归属、行使和保护等方面制度上还存在一些不足。研究与探索建筑物区分所有权之共有权制度，具有重要的理论意义与实践价值。本文着眼于理论和实践两个方面，从建筑物区分所有权的基本属性出发，界定建筑物区分所有权之共有权的概念及性质，研究其客体和内容，探讨其行使和保护。除绪论和结论外，全文分为四章，各章主要内容如下：第一章介绍建筑物区分所有权之共有权的概况。首先，对建筑物区分所有权进行简要概述。以“三元论说”为基础，详细分析建筑物区分所有权之共有权的概念和特征。总结我国《物权法》颁布以前的相关立法情况、《物权法》关于建筑物区分所有权之共有权的基本规定及立法意义，提出自己对现行立法的几点认识。第二章研究建筑物区分所有权之共有权客体。通过几种共有学说的比较，探讨建筑物区分所有权之共有权的法律性质，认为建筑物区分所有权之共有权是一种特殊的新型共有。研究各国立法上对共有部分范围的界定模式，厘清建筑物区分所有权之共有权的范围和类型，深入分析我国对建筑物区分所有权之共有权客体的相关规定。对实践中最易引起纠纷的三种特殊客体—停车位（库）、楼顶平台、绿地的权利归属问题，从现行法律入手，着重分析相关法条在理解和适用上的差异。探讨我国建筑物区分所有权的登记制度，分析共有部分的登记制度现状和原因，提出相关建议。第三章分析建筑物区分所有权之共有权的权利与义务。重点介绍建筑物区分所有权之共有权的五种权利和三种义务在我国法律上的相关规定，以及实践中对相关法律规定的理解和适用。第四章讨论建筑物区分所有权之共有权的行使和保护。阐述建筑物区分所有权之共有权的行使原则和行使方式，从侵害主体、侵权类型、责任承担、救济途径等四个方面，分析我国法律关于建筑物区分所有权之共有权保护的相关规定及不足。