台湾不动产证券化条例于2003午7月经立法院三读通过后,业者极积规划相关产品,而财政部亦陆续通过数件不动产证券化商品,虽台湾于2001年6月公布信托相关税制,惟相关税务核课问题一一浮现。因此本论文采文献探讨与归纳法研究方法,首先搜集国内外不动产证券化现行发展概况。国外部份系参考不动产证券化实施成熟国家,引入美国「资产运用型」的「不动产投资信托」制度及采日本「资产流动型」的「不动产资产信托」制度等不动产信托法规定,并整理美国、日本等国家其有关信托租税课征及不动产信托租税及优惠。其次,收集国内推行不动产证券化业者,了解其运作情形及所面临之租税课征问题。最后,汇总整理所有相关文献后,讨论影响之议题。根据本论文之研究,提出下列建议: 1.台湾应针对不动产信托之课税方式订定一套实务方法,以便纳税人得以遵行,避免事后再以解释函令作来课税规范,减少发行不动产信托规划之不确定性。 2.信托课税本身除课税原则外,尚须以会计处理原则来考虑,即不动产移转时为处分行为或抵押行为,主管单位核课税负时应一并考虑。 3.不动产信托之推行有关优惠减免配套措施,台湾目前制定最低税负制时,应一并考虑,除考虑租税公平原则外,尚须考虑鼓励不动产信托之推行,以便顺利发展。