住宅产业作为人们生存的物质载体,在国民经济第三产业中占有重要地位。新型城镇化为住宅产业带来广阔的发展空间,同时也提出了更高的要求。在新型城镇化背景下,住宅产业如何顺应新型城镇化发展趋势,做出适当反应,完善自身发展,服务于新型城镇化、服务于人民,具有重要的现实意义。在传统城镇化思想的驱动下,城镇化发展水平确实得到了显著提高,但人们也逐步意识到,由此引发的土地资源粗放利用,产业结构不合理、生态环境恶化等一系列严峻问题,试图从过去的发展模式中抽离出来,努力解决历史遗留问题,做好未来理性规划,走上数量与质量共同推进,社会、经济、生态协调发展的新型城镇化之路。在本文中,以国内外研究现状与相关理论为基础,以北京市为例,分析了住宅产业的发展现状与现存主要问题,接着在理论上从人口、经济、产业三方面探讨了新型城镇化对住宅产业发展的影响机制。应用SPSS统计软件对新型城镇化发展与住宅产业发展的相关性进行了分析,通过城镇化发展水平影响因素的主成分分析,发现第三产业固定资产投资、城镇固定资产投资、城镇常住人口、人均可支配收入对主成分的载荷较高,证实了理论分析的科学性;通过住宅产业发展水平影响因素的主成分分析,发现住宅开发投资、住宅销售价格、住宅竣工面积、住宅销售面积具有较高载荷,证实了以此四方面为重点研究方向探究住宅产业发展现状具有一定针对性;以住宅产业发展水平综合评价值为被解释变量,城镇化发展水平综合评价值为解释变量,计算得出了城镇化发展水平与住宅产业发展水平的线性回归方程,证实了两者显著线性相关关系的存在,并利用回归方程,对住宅产业发展水平随城镇化发展水平变动的趋势进行预测。最后根据新型城镇化发展与住宅产业发展的相关性分析结果,结合住宅产业的发展现状与现存主要问题,提出适宜对策建议。在新型城镇化发展背景下,希望能够为完善住宅产业自身发展、更好的服务于新型城镇化提供参考。