税收筹划是企业在生产经营活动中通过相关节税手段降低企业税负的一种方式，其重要性自不必说，近些年来，税收筹划得到了企业越来越多的重视，对于资金流量大，开发周期长的房地产开发企业更是如此。房地产行业一直都是民众热议的话题，它涉及到人民安身立命之本“衣食住行”之一的“住”的问题，从房产税是否征收的讨论，到以任志强为代表的众多地产大亨就央企报道“房地产行业欠缴土地增值税超过3.8万亿元”的反驳，都说明了房地产与税收的密切联系。本文在国内外学者的研究成果的基础上，采用案例分析研究方法、比较分析研究方法、逻辑演绎分析法等方法，阐述了房地产开发企业的业务流程、涉税环节和最新的相关税收政策，并对房地产开发企业的税收筹划建立了理论支撑，分析了营业税、土地增值税和企业所得税的特点和国家税收政策的导向。同时，对于房地产开发的前期准备阶段、开发筹备阶段、开发建设阶段和销售阶段进行了分阶段的分析，并举例对比，找到最适合的筹划手段。并对房地产开发企业的税收筹划提出了政策性建议，希望能为企业的生产经营活动和节税提供一些具体的借鉴和参考。