国内相关制度的不完善导致旧住区更新过程中出现了住区衰败、强拆钉子户以及经济资本投机等物质空间与社会经济方面问题。本文基于旧住区更新是城乡规划由“增量发展”转向“存量优化”的关键部分的背景,根据国内外住区更新理论与实践进行研究对比的基础,结合国内外住区更新实践案例的分析,对我国旧住区更新的理论与实践的脱节展开研究。认为现阶段国内旧住区更新实践的问题集中于理论视角单一、动机过多受经济资本影响以及实践发展时间较短等方面。本文的研究探索分为理论初探、理论深化以及实证应用三阶段。理论初探阶段,重点开展自组织理论和社会资本理论的综述及其相关性探讨研究,即从社会学视角,运用自组织方法论,提出旧住区自组织更新理论,认为社会资本作为旧住区更新系统的主要序参量通过形成相关规律,支配系统内部各要素产生自组织更新行为。理论深化阶段,论述包括以社会资本、人力资本和经济资本为主的社区资本、空间以及住区自更新三者之间的驱动和反馈关系,提出旧住区自组织更新过程中的资本动力机制和空间动力机制。进而构建旧住区自组织更新的动力模型,认为旧住区在资本与空间动力得到保障的情况,旧住区更新包括三种循环模式,涉及六个状态阶段,其中自组织更新模式涉及三个状态和阶段。得出旧住区自组织更新应当符合引导原生性、更新持续性以及参与多元性等原则的结论,提出在资本管理和空间设计两个维度的规划方法。前者主要针对不同层面社会资本在更新过程中的管理,包括建立法理与情理的更新机制以及社区层面社区资本的提升计划；后者是基于空间和资本的相互作用提出的相应空间措施,包括能空间体系和空间环境提升行动计划。实证应用阶段,对成都市曹家巷、铁路新村、崇德里以及蓓蕾社区等老城区旧住区更新案例进行实地观察及访谈为主的调研,基于自组织更新理论研究基础,判断现阶段成都市旧住区更新的状态,总结其更新特征。最后,以成都市奎星楼街旧住区更新为例进行论述分析,即运用自组织更新理论对实际更新思路及方法进行总结分析,提出优化方案。