随着“多规合一”和空间规划体系的建立与“多规合一”和主体功能区划的进行,以空间资源的合理保护和有效利用为核心提出了“三区三线”的概念,目标是系统构建生态安全格局及优化国土开发。存量规划作为优化国土开发的重要途径,已经成为当今城市的发展主旋律。同时,考虑到居住用地开发是城市开发建设的重要组成部分,土地款是政府财政的重要收入来源,房地产市场也是如今中国最大的资金池。合理的居住用地开发研究对于政治、人文、经济都有着非常重要的作用。针对存量规划背景下的居住用地开发合理性研究,本文通过层次分析法构建了一套由绿化环境、交通环境、开发强度、经济影响、周边配套、居民体验六个准则层,绿地率、路网密度、连结度、建筑密度、开发收益率、教育配套、户型满意度等十六项指标层分类的评价指标体系;并通过主观评价与客观评价相结合的方式获取评价数据,选取了长春市具有代表性的南关区,对长春市南关区的8个已建成居住用地样本进行开发合理性的评价分析研究。最后通过比对8个样本评价综合分值与单因子评价分值来分析居住用地开发中可以吸取的合理点,与需要改进的不合理点所在。通过对该样本对象的研究得出了合理的住区道路构建形式、开发收益区间、周边配套的配置、住区排布方式、户型设计方式等。本研究的目标是通过评价体系的构建,与对长春市南关区样本案例的评价分析,对已开发的居住用地现状进行深入挖掘和研究,从而完成一套关于长春市南关区居住用地开发合理性的梳理。为引导政府土地出让、居民选房购房、建设单位选拍土地与居住用地的方案规划设计提供一定的建议,从而对于存量规划背景下长春市居住用地的合理性开发提供一定的科学依据。