本论文主要研究内容为城市化水平对商品房价格的影响，全篇以1999年～2008年全国35个大中城市面板数据为基点进行，理论部分本文通过一个理论模型说明城市人口变化、城市经济水平变化和城市用地面积变化对城市商品房价格变动有正向影响，并从供给和需求两个方面对这一关系进行定性系统阐述，指出城市化水平对商品房价格的影响主要是通过人口、经济、土地这三个方面进行，实证部分采用多指标体系、单指标体系、面板数据实证分析三个角度进行系统研究，最后对城市及区域影响程度的不同进行分析，得出结论及政策建议。　　 第一章为导论部分。本部分对城市化水平对商品房平均销售价格的影响这一主题的研究背景、研究意义及国内外研究综述进行说明，概括论文的研究内容和方法，指出在相关课题研究中的创新点及不足之处。　　 第二章为理论基础部分。本部分就城市化水平对商品房价格的影响理论进行阐述，包括城市化和商品房价格相关理论及城市化水平对商品房价格影响的理论模型，并从商品房供给和需求两个角度就城市化水平对商品房价格的影响路径进行说明。　　 第三章为实证部分。第一节实证主要集中于城市化多指标体系和单指标体系的研究和对比，对于多指标体系，本文选取全国35个大中城市有代表性的11个城市化水平指标通过SPSS17.0进行主成分分析，并得出城市化综合指标函数，从商品房平均销售价格排名与城市化水平综合值排名之差角度说明城市化水平对商品房平均销售价格的影响强度，然后得出城市化水平11个指标对商品房平均销售价格影响的主成分回归模型；对于单指标体系，在时间序列角度利用Eviews6.0进行了定量分析，截面上利用商品房平均销售价格排名与人口城市化率排名之差说明城市化水平对商品房平均销售价格的影响强度，并与多指标体系的相关研究结果进行对比，得出多指标体系研究方法要优于单指标体系研究方法。第二节实证主要就1999年～2008年10年时间序列全国35个大中城市截面共350个观测值利用Eviews6.0进行面板数据研究，得出各个城市和各个时间段人口城市化率对商品房平均销售价格的影响系数，然后将35个大中城市划分为东中西三区域利用同样方法进行进一步实证分析，并在第四章中从经济和社会角度对城市及区域影响差异的原因进行分析。　　 第五章为结论部分。本部分对论文的实证研究结果进行总结，得出5点结论，并在此基础上提出政策建议。