房地产在国民经济和财政收入中有很重要的作用。一方面,房价的变动影响财政收入，房价的高低影响开发商开发房地产的积极性，开发商的积极性又会影响土地价格的高低。由于土地出让金占据地方财政收入中的较大份额，所以房价波动会对地方政府的财政收入产生影响，从而影响国家的基础建设。另外一方面,房价的波动和人民的生活息息相关，由于房产具有特殊性，使得房地产既是生活的必需品，又是投资品。一线城市比如北京、上海、广州、天津、杭州等，房价高居不下,省会城市和人口较多的城市，对房产有很强的刚性需求，其房价持续上涨。国内大多都是基于全国性的房地产的研究，对贵州省房地产价格的波动特点及成因分析的研究目前还不多，而贵州省处于我国的西南部，其房价波动特点具有和全国一样的共性，也有贵州省自身的特性。基于此，本文分四个部分研究贵州省房地产价格的波动特点并对其成因进行分析。第一部分，主要是从房地产价格的特点、形成机制以及房地产泡沫三个角度对房地产价格的相关理论进行介绍。第二部分，参阅贵州省每年的统计年鉴，搜集到贵州省2001年到2013年的房地产价格的月度数据，对贵州省房地产价格序列建立模型，最终经过验证得到贵州省房地产价格序列为AR（2）过程。第三部分，用格兰杰因果检验的方法检验贵州省房地产价格是否与其他经济因素存在因果关系，并用协整检验的方法检验贵州省房地产价格与各因素是否存在长期均衡关系。文中主要验证贵州省房地产价格与四个因素的之间的关系：1、经济的基本面因素，主要考虑贵州省的GDP和贵州省的商品零售价格指数两个因素；2、政策因素，主要考虑货币供应量M1和1-3年的中长期贷款利率两个因素；3、土地价格；4、虚拟经济，因贵州省虚拟经济发展比较晚、相对还不成熟，故文中虚拟经济与贵州省房地产价格变化的关系没有做定量的分析。第四部分，利用上文得到的影响房地产价格变动的因素，分析其对贵州省房地产价格波动的影响程度。其中用季节调整的方法，分离出贵州省房地产价格最终的季节调整后的序列、最终的季节因子、长期趋势循环序列和最终的不规则要素分量，并用HP滤波从趋势循环项中分离出周期循环项，得到房地产价格波动周期，对周期规律进行分析。最后，得出本文研究的结论，并提出相应的建议，为政府对房产的宏观调控和房产需求者进行理性投资做参考。文中还有不足之处，期待改进。