随着经济发展与现代化的进程,都市住宅需求正在快速的扩张,在资源有限的客观条件下,土地使用强度被相对的提高,于是集合住宅便应运而生成为都市住宅的主要类型,然而集居行为也对居住环境形成了严格考验,使得原本就不甚健全的都市环境暴露出许多问题;若以“都市”的层级来规范居住环境似乎欠缺有效的着力点,而从“建筑”的角度来探讨住宅空间又不免狭隘,所以学界选择介于都市与建筑两者之间的“社区”来进行思考,希望能解决居住环境的问题,进而提升都市环境品质。本研究基于上述背景,选择具有代表意义和体现建筑技术的载体,以高科技产业地区的大厦型社区作为研究主题,研究范围以台湾新竹为重点、并以北京中关村与苏州工业园互为对比,藉由理论探索、现况调查、分析建议的方法来了解集合住宅的发展并检视相关的影响因素,论文内容分为以下六章:第一章绪论——研究动机目的、范围内容与方法流程。第二章理论研究与文献回顾——通过国内外理论学说和文献记载的探讨,明确住宅、集合住宅、社区的定义,并解读居住行为与城市结构、社会状况的关系。第三章住宅社区发展研究——论述法令制度对集合住宅发展的影响,藉由社会脉络的分析来了解住宅社区的演变过程与建筑模式;研究住宅社区的空间内涵和单元组合特性,并就其管理课题来拟订发展对策。第四章区域特性与产业发展研究——就上述三个区域的发展沿革、产业环境和社会现况进行了解,分析起经济结构对住宅市场形成的影响。第五章集合住宅使用现况调查——针对大厦型社区居民进行问卷调查与实际调研,透过统计资料以深入了解发展现况、使用行为和住户意愿。第六章结论与建议——研究结果说明以及后续研究的建议。