中国城市发生了日新月异的变化,城市建设进入了前所未有的快速发展。由于新材料、技术、思想的西式化,并且在利润的诱惑下,项目多以快速、简洁、模式化进行开发。一些很古朴的、具有地域特色的传统街区和城市景观遭到破坏,蕴含地域文化和富于地域特色的城镇在过去十几年里正在悄然逝去,城市景观日趋千篇一律,我们熟悉的家园也不复存在。与此同时,我们听到了各地“鬼城”的出现,并且很多商业项目并不能够按照预期具有良好的人气。这都是没有对市场及项目深入探讨的结果。并且于此同时,商业建筑的前期业态定位也是建筑设计的一部分,因此,在方案设计前应做好业态分析。许多开发商为了追逐利润,不进行深度的市场调研分析,没有做好充分的前期准备工作,进而使得许多商业项目不能获得很好的使用效果。本文通过作者实际参与的项目——西安曲江麒麟阁项目为出发点,通过大量数据深入探讨作为商业建筑的业态定位,并且在项目中展示业态分布情况。同时阐述在特殊历史地段建筑规划设计如何留得住乡愁,延续历史记忆。在曲江南湖这个历史敏感的地段,如何既能传承历史,又能发扬当代建筑文化。本文以调研数据为基础,通过实际项目进行阐述,整篇文章分为三个部分。第一部分(1章)引出写本文的目的。提出了课题的研究背景、研究意义、研究内容及研究的现状,为之后研究提供了基础条件。第二部分(2—4章)以第一部分为条件依据,对第一部分所提问题进行分析研究。首先,对购物中心的业态进行了进一步深入研究,购物中心的业态在国际国内不同的认识及业态分类、购物中心业态的组合等进行详细阐述。其次,由于本方案基地区位的特殊性,对特殊历史文脉与建筑的关系进行了阐述,通过解读文脉进而讨论城市与文脉和建筑与文脉之间的关系。为进一步深化建筑设计提供充足的理论基础。最后,通过实际案例调研总结数据及设计手法,应用于曲江麒麟阁项目当中。第三部分(5-6章),是针对曲江麒麟阁项目业态定位及区位文脉阐述,并通过三个方案对业态定位、设计思路和方案设计方法解读,最后对整个设计过程进行思考与总结。