从管理学的角度来看,不动产登记制度是土地管理制度特别是地籍管理制度的重要组成部分；从法学的角度来看,不动产登记制度是物权法的重要制度基础。随着改革开放的不断深化和市场经济的不断完善,曾在历史上发挥过积极作用的不动产登记制度虽经过数次改革完善,但在登记的法律依据、登记机关、登记内容、信息查询、赔偿责任等方面仍存在一定问题,不能适应当前市场经济和社会发展的需要,亟待进一步解决和完善。本文采用理论分析、比较分析和逻辑分析相结合的方法,从理论和实践两个层面对我国目前的不动产登记制度进行了较为深入的分析,以期构建和完善符合我国国情的不动产统一登记制度。本文分为五章对我国不动产统一登记制度进行探讨研究。第一章,绪论。首先阐述了不动产统一登记制度研究的目的及意义；其次对理论界针对我国不动产登记制度的研究进行了文献综述；再次提出了本文的研究内容与方法以及技术路线；最后指出了本文可能存在的创新以及研究中存在的不足。第二章,不动产统一登记制度的理论基础。首先从制度经济学角度的交易成本理论阐释了“为何登记”；其次从法学角度的物权变动理论阐释了“登记什么”；最后从行政管理学角度的有效政府理论阐释了“怎样登记”。第三章,我国不动产登记制度现状研究。通过对我国现行不动产登记制度以及几个典型城市的不动产登记现状的分析,总结出我国不动产登记制度存在的弊端同时分析了这些弊端产生的原因。第四章,国内外不动产登记制度借鉴。首先通过对国外三种不动产登记制度的比较分析,总结出适合我国借鉴的登记制度；其次通过对典型国家和中国台湾地区的登记制度比较分析,总结出适合我国借鉴的登记政策。第五章,我国不动产统一登记制度构建。首先指出我国不动产统一登记制度应从不动产登记的法律依据、登记机关、登记范围、登记类型、权属证书和登记程序6个方面分别进行统一；其次指出我国不动产统一登记公开查询制度、错误登记的国家赔偿制度以及登记代理制度如何进行构建。